菲普斯为何决定申请英国建筑性能评估体系（BREEAM）在用认证

2020 年 2 月，菲普斯可持续景观中心 (CSL) 荣获美国最高的 BREEAM 在用评级。本文章由菲普斯健康与可持续发展专家撰写 梅根-斯坎伦他分享了 Phipps 选择 BREEAM In-Use 认证来指导 CSL 持续管理的原因。

特别是在美国，绿色建筑认证通常为新建建筑提供了一条一劳永逸的途径。你按照认证的精确清单设计你的建筑，你获得认证，仅此而已。但经常发生的情况是，即使是用心良苦的团队，随着时间的推移，由于人员流动、预算有限、系统老化和快速修复等原因，项目最初的绿色目标也逐渐丧失。现在，绿色建筑认证的范围已经扩大到包括建筑管理，以确保持续的性能，这是值得欢迎的。建筑研究机构环境评估方法（BREEAM In-Use）就是其中之一。

认证的重要性

认证提供了问责制。

在楼宇管理中，您难免会遇到挑战。如果没有正式的认证，任何非官方的策略都很容易被遗忘。有了持续绩效监控和验证的责任感，在面对充满挑战的管理状况时，就更难放弃了。

认证是对进化承诺的纪念。

通过 BREEAM In-Use 这样的认证，表明项目有意与新的研究和最佳实践相结合。不断发展的认证可以提供一个测试机会，以确保项目最初优先考虑的价值仍然重要并在实践中得以体现，为项目提出新的挑战，使其考虑随着时间的推移而不断追求，并帮助项目定位和保持在行业最佳实践的前沿。BREEAM 在用项目既有基准测试，也有改进途径，因此不仅可以衡量现有绩效，还可以提供可达到的目标，帮助构建未来项目的思路，确保持续实现绿色目标。

保持楼宇管理的成功

BREEAM 可以确认设计策略。

CSL 最初的绿色目标，包括净零水和能源消耗，以前从未在一个项目中实现过。我们对 BREEAM In-Use 的追求使我们能够确认我们的设计是有效的，项目最初的崇高绿色目标仍在实现中。居住建筑挑战赛并不要求每年提交报告；而像 BREEAM In-Use 这样的建筑性能认证则要求持续提交报告，以证明我们仍在不断实现目标。

BREEAM 可以确认正在进行的价值观调整。

菲普斯热衷于为应对气候变化尽自己的一份力量。认证有助于我们言行一致，迫使我们在起草计划和政策时考虑到未来，并将改善目标、环境和运营适应力牢记于心。同时，它也为我们提供了一个机会，以确认我们的管理策略和运营实践实际上与我们的价值观是一致的。 

BREEAM 可以帮助您取得成功。

虽然 BREEAM In-Use 是一项针对现有建筑的认证，但如果可能的话，从项目一开始就考虑到这一点，那么它的价值就会更大。在设计阶段就考虑到建筑的日常管理，将为建筑的持续表现打下良好基础。对于不希望进行正式认证的项目，BREEAM 的基准测试过程为您提供了审查管理策略的机会，以确定需要改进的地方，并为建筑管理的成功奠定基础。当一个项目准备认证时，BREEAM 更多关注的是影响，而不是具体的方法，因此项目团队可以记录他们是如何满足每个问题的意图，而不是其严格的条款。

保持绩效的挑战

知识差距和教育机会。

BREEAM In-Use（英国建筑性能评估体系在用认证）为我们提供了教育和交流的机会。菲普斯对包括 BREEAM In-Use 在内的各种认证的追求，为我们提供了与各种专业人士进行知识交流的机会，不仅可以解释我们在做什么，还可以解释我们为什么要这么做。通过这种方式，我们加强了对此类项目的了解和支持。此外，将参与范围扩大到设计团队之外，特别是管理人员，也能促进理解和培养主人翁意识。

工作人员的连续性和机构知识。

此外，人员流动的可能性也非常大。在这种情况下，你的团队可能会失去有关建筑的专业知识。如果项目团队的主要成员离职，并带走了他们多年来积累的有关建筑特点的机构知识，那么按照文件要求准备标准操作程序就变得非常值得了。

像 BREEAM In-Use 这样注重管理的认证为您提供了机会，使您能够进一步致力于实现崇高的绿色目标，并确保在管理建筑可持续性绩效方面不断取得成功。保持可持续发展性能需要应对各种挑战，但即使是这些挑战也为成功提供了机遇。