Por qué Phipps decidió obtener la certificación BREEAM en uso

En febrero de 2020, el Centro de Paisajes Sostenibles (CSL) de Phipps recibió la máxima calificación BREEAM In-Use de Estados Unidos. Este post de Especialista en bienestar y sostenibilidad de Phipps. Meghan ScanlonWELL AP, explica por qué Phipps decidió obtener la certificación BREEAM In-Use para orientar la gestión en curso del CSL.

Las certificaciones de edificios ecológicos en Estados Unidos, en particular, han presentado normalmente una vía única para las nuevas construcciones. Se diseñaba el edificio de acuerdo con la lista de comprobación precisa de la certificación, se obtenía el certificado y listo. Pero lo que ocurría a menudo era que, incluso para los equipos bien intencionados, con el tiempo los objetivos ecológicos originales de un proyecto se perdían debido a la rotación de personal, los presupuestos limitados, el deterioro de los sistemas y las soluciones rápidas. Las certificaciones de edificios ecológicos se han ampliado para incluir la gestión de edificios con el fin de garantizar un rendimiento continuo. Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology o BREEAM In-Use es una de esas certificaciones.

La importancia de la certificación

La certificación proporciona responsabilidad.

En la gestión de edificios, es inevitable encontrarse con retos. Y cuando eso ocurre, si no se tiene una certificación formal que mantener, cualquier estrategia no oficial puede caer fácilmente en el olvido. Contar con la responsabilidad de una supervisión y verificación continuas del rendimiento hace que sea mucho más difícil rendirse ante situaciones de gestión difíciles.

La certificación conmemora el compromiso con la evolución.

La obtención de una certificación como BREEAM en Uso indica la intención de evolucionar con las nuevas investigaciones y las mejores prácticas. Una certificación en evolución puede proporcionar una oportunidad de prueba para asegurar que los valores que un proyecto priorizó originalmente siguen siendo importantes y en la práctica, presentar nuevos retos para un proyecto a considerar con el tiempo, y ayudar a posicionar y mantener un proyecto en la vanguardia de las mejores prácticas de la industria. BREEAM In-Use ofrece tanto una evaluación comparativa como vías de mejora, por lo que no sólo te permite medir tu rendimiento actual, sino que también ofrece objetivos de alcance para ayudar a estructurar ideas para futuros proyectos con el fin de garantizar la consecución continua de tus objetivos ecológicos.

Mantener el éxito de la gestión de edificios

BREEAM puede confirmar las estrategias de diseño.

Los objetivos ecológicos originales del CSL, incluido el consumo neto cero de agua y energía, nunca se habían alcanzado en un proyecto. La obtención del certificado BREEAM In-Use nos permitió confirmar que nuestro diseño funcionaba y que se seguían cumpliendo los ambiciosos objetivos ecológicos originales del proyecto. El Desafío Living Building no requiere informes anuales; una certificación de rendimiento de edificios como BREEAM In-Use requiere informes continuos que demuestren que seguimos cumpliendo nuestros objetivos.

BREEAM puede confirmar la alineación de los valores en curso.

A Phipps le apasiona poner de su parte para hacer frente al cambio climático. La certificación nos ayuda a predicar con el ejemplo, obligándonos a pensar en el futuro cuando elaboramos planes y políticas con objetivos de mejora y resiliencia medioambiental y operativa en mente. Y nos brinda la oportunidad de confirmar que nuestras estrategias de gestión y prácticas operativas están, de hecho, en consonancia con nuestros valores. 

BREEAM puede prepararte para el éxito.

Aunque BREEAM In-Use es una certificación para edificios existentes, su valor puede ampliarse si se tiene en cuenta desde el inicio del proyecto, si es posible. Pensar en la gestión diaria de tu edificio durante el diseño te preparará para un rendimiento continuo. Para los proyectos que no deseen certificarse oficialmente, el proceso de evaluación comparativa de BREEAM ofrece la oportunidad de revisar sus estrategias de gestión para identificar áreas de mejora y prepararse para el éxito en la gestión del edificio. Cuando un proyecto está listo para certificarse, BREEAM se centra más en el impacto que en un enfoque específico, por lo que los equipos de proyecto pueden documentar cómo cumplen la intención de cada tema, en lugar de sus términos estrictos.

Retos para mantener el rendimiento

Lagunas de conocimiento y oportunidades educativas.

BREEAM In-Use ofrece oportunidades para educar y acercar a la gente a la mesa. La obtención de certificaciones por parte de Phipps, como BREEAM In-Use, nos brinda la oportunidad de hablar con conocimiento de causa con una serie de profesionales para explicarles no sólo lo que estamos haciendo, sino también por qué lo estamos haciendo. De este modo, reforzamos el conocimiento y el apoyo a este tipo de proyectos. Y ampliar la participación más allá del equipo de diseño, concretamente al personal directivo, favorece la comprensión y fomenta el sentido de propiedad.

Continuidad del personal y conocimientos institucionales.

También existe la posibilidad real de que haya rotación de personal. Cuando esto ocurre, el equipo puede perder conocimientos especializados sobre el edificio. Preparar procedimientos operativos normalizados, como exige la documentación, merece la pena cuando los miembros clave del equipo del proyecto se marchan y se llevan consigo años de conocimientos institucionales sobre las particularidades de su edificio.

Una certificación centrada en la gestión como BREEAM en Uso presenta oportunidades para avanzar en su compromiso con sus elevados objetivos ecológicos y garantizar el éxito continuo en la gestión del rendimiento de la sostenibilidad de los edificios. Mantener el rendimiento de la sostenibilidad presenta su parte de desafíos, pero incluso estos presentan oportunidades para el éxito.