Warum Phipps sich für die BREEAM In-Use-Zertifizierung entschieden hat

Im Februar 2020 wurde das Phipps Center for Sustainable Landscapes (CSL) mit der höchsten BREEAM In-Use-Bewertung in den Vereinigten Staaten ausgezeichnet. Dieser Beitrag von Phipps Wellness and Sustainability Specialist Meghan Scanlon, WELL AP, erklärt, warum sich Phipps für eine BREEAM In-Use-Zertifizierung entschieden hat, um das laufende Management des CSL zu steuern.

Vor allem in den USA waren die Zertifizierungen für umweltfreundliche Gebäude in der Regel ein einmaliger Weg für Neubauten. Man entwarf sein Gebäude so, dass es die genaue Checkliste der Zertifizierung erfüllte, man erhielt die Zertifizierung, und das war's. Doch selbst bei gutwilligen Teams kam es häufig vor, dass die ursprünglichen grünen Ziele eines Projekts im Laufe der Zeit aufgrund von Personalwechsel, begrenzten Budgets, sich verschlechternden Systemen und Schnellschüssen verloren gingen. Es ist zu begrüßen, dass die Zertifizierungen für grünes Bauen nun auch das Gebäudemanagement einschließen, um eine kontinuierliche Leistung zu gewährleisten. Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology oder BREEAM In-Use ist eine dieser Zertifizierungen.

Die Bedeutung der Zertifizierung

Die Zertifizierung sorgt für Verantwortlichkeit.

Im Gebäudemanagement stößt man unweigerlich auf Herausforderungen. Und wenn Sie dann keine formale Zertifizierung haben, die Sie aufrechterhalten müssen, können inoffizielle Strategien leicht in Vergessenheit geraten. Wenn man die Verantwortung für die laufende Leistungsüberwachung und -überprüfung hat, ist es viel schwieriger, in schwierigen Management-Situationen aufzugeben.

Die Zertifizierung ist ein Zeichen für die Verpflichtung zur Weiterentwicklung.

Eine Zertifizierung wie BREEAM In-Use signalisiert die Absicht, sich mit neuen Forschungsergebnissen und Best Practices weiterzuentwickeln. Eine sich weiterentwickelnde Zertifizierung kann eine Testmöglichkeit bieten, um sicherzustellen, dass die Werte, die ein Projekt ursprünglich priorisiert hat, immer noch wichtig und in der Praxis anwendbar sind, neue Herausforderungen für ein Projekt darstellen, die es im Laufe der Zeit zu verfolgen gilt, und dabei helfen, ein Projekt an der Spitze der besten Praktiken der Branche zu positionieren und zu halten. BREEAM In-Use bietet sowohl Benchmarking als auch Verbesserungspfade, so dass Sie nicht nur Ihre bestehende Leistung bewerten können, sondern auch Ziele erreichen können, die Ihnen helfen, Ideen für zukünftige Projekte zu strukturieren, um das kontinuierliche Erreichen Ihrer grünen Ziele sicherzustellen.

Erfolgreiches Gebäudemanagement aufrechterhalten

BREEAM kann Designstrategien bestätigen.

Die ursprünglichen grünen Ziele des CSL, einschließlich eines Netto-Null-Wasser- und Null-Energieverbrauchs, waren noch nie zuvor in einem Projekt erreicht worden. Mit der BREEAM In-Use-Zertifizierung konnten wir bestätigen, dass unser Entwurf funktionierte und die ursprünglich hochgesteckten grünen Ziele des Projekts weiterhin erreicht wurden. Die Living Building Challenge erfordert keine jährliche Berichterstattung; eine Gebäudeperformance-Zertifizierung wie BREEAM In-Use erfordert eine kontinuierliche Berichterstattung, die zeigt, dass wir unsere Ziele weiterhin erreichen.

BREEAM kann die laufende Anpassung der Werte bestätigen.

Phipps ist es ein Anliegen, seinen Teil zum Klimaschutz beizutragen. Die Zertifizierung hilft uns dabei, unseren Worten Taten folgen zu lassen. Sie zwingt uns, bei der Ausarbeitung von Plänen und Richtlinien an die Zukunft zu denken und dabei Verbesserungsziele sowie die ökologische und betriebliche Widerstandsfähigkeit im Auge zu behalten. Und sie bietet uns die Möglichkeit, zu bestätigen, dass unsere Managementstrategien und betrieblichen Praktiken tatsächlich mit unseren Werten übereinstimmen. 

BREEAM kann Ihnen zum Erfolg verhelfen.

BREEAM In-Use ist zwar eine Zertifizierung für bestehende Gebäude, aber ihr Wert kann noch gesteigert werden, wenn sie möglichst von Anfang an berücksichtigt wird. Wenn Sie bereits bei der Planung über die tägliche Verwaltung Ihres Gebäudes nachdenken, sind Sie für die laufende Leistung gut gerüstet. Für Projekte, die sich nicht offiziell zertifizieren lassen wollen, bietet der BREEAM-Benchmarking-Prozess die Möglichkeit, die Managementstrategien zu überprüfen, um Verbesserungsmöglichkeiten zu ermitteln und das Gebäudemanagement erfolgreich zu gestalten. Wenn ein Projekt für die Zertifizierung bereit ist, konzentriert sich BREEAM mehr auf die Auswirkungen als auf einen bestimmten Ansatz, so dass die Projektteams dokumentieren können, wie sie die Intentionen der einzelnen Punkte erfüllen, anstatt die strengen Bedingungen zu erfüllen.

Herausforderungen bei der Aufrechterhaltung der Leistung

Wissenslücken und Bildungsmöglichkeiten.

BREEAM In-Use bietet die Möglichkeit, Menschen aufzuklären und an einen Tisch zu bringen. Das Streben von Phipps nach Zertifizierungen, einschließlich BREEAM In-Use, bietet uns die Möglichkeit, mit einer Reihe von Fachleuten zu sprechen, um nicht nur zu erklären, was wir tun, sondern auch, warum wir es tun. Auf diese Weise stärken wir das Wissen über und die Unterstützung für diese Art von Projekten. Und die Beteiligung über das Planungsteam hinaus, insbesondere von Führungskräften, fördert das Verständnis und das Gefühl der Eigenverantwortung.

Kontinuität des Personals und institutionelles Wissen.

Es besteht auch die Möglichkeit, dass das Personal wechselt. In diesem Fall kann Ihr Team Fachwissen über Ihr Gebäude verlieren. Die Ausarbeitung von Standardarbeitsanweisungen, wie sie für die Dokumentation erforderlich sind, ist die Mühe wert, wenn wichtige Mitglieder des Projektteams ausscheiden und ihr jahrelanges institutionelles Wissen über die Besonderheiten Ihres Gebäudes mitnehmen.

Eine managementorientierte Zertifizierung wie BREEAM In-Use bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Engagement für Ihre hochgesteckten grünen Ziele zu verstärken und einen kontinuierlichen Erfolg beim Management der Nachhaltigkeitsleistung von Gebäuden sicherzustellen. Die Aufrechterhaltung der Nachhaltigkeitsleistung ist mit einigen Herausforderungen verbunden, aber auch diese bieten Chancen für den Erfolg.