フィップスがBREEAMインユース認証取得に踏み切った理由

2020年2月、フィップスのサステナブル・ランドスケープ・センター（CSL）は、米国で最高のBREEAMインユース評価を獲得した。この投稿は、フィップスのウェルネス＆サステナビリティ・スペシャリストによるものです。 メーガン・スキャンロンフィップス社がCSLの継続的管理の指針としてBREEAMインユース認証を選択した理由を、WELL APのWELL APが語る。

特に米国におけるグリーンビルディング認証は、一般的に新築の場合、ワン・アンド・ドーン方式を採用してきた。認証の正確なチェックリストを満たすように建物を設計し、認証を取得すればそれで終わりである。しかし、たとえ善意のチームであっても、スタッフの入れ替わりや限られた予算、システムの劣化や手っ取り早い修正によって、プロジェクト本来のグリーン目標が時間の経過とともに失われてしまうことがよくあった。グリーンビルディングの認証に、継続的なパフォーマンスを確保するためのビル管理が含まれるようになったことは歓迎すべきことである。BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology：建築研究所環境評価手法）は、そうした認証のひとつである。

認証の重要性

認証は説明責任を果たす。

ビル管理をしていると、どうしても困難にぶつかることがある。その際、正式な資格を持っていなければ、非公式な戦略も簡単に忘れ去られてしまいます。継続的なパフォーマンスのモニタリングと検証というアカウンタビリティがあれば、困難な管理状況に直面しても、あきらめることがより難しくなります。

認証は進化へのコミットメントを記念するものである。

BREEAM In-Useのような認証の追求は、新しい研究やベストプラクティスとともに進化する意思を示すものです。進化する認証は、プロジェクトが当初優先した価値が依然として重要であり、実践されていることを確認するテストの機会を提供し、プロジェクトが時間の経過とともに追求することを検討するための新たな課題を提示し、プロジェクトを業界のベストプラクティスの最前線に位置づけ、維持するのに役立ちます。BREEAM In-Useは、ベンチマークと改善経路の両方を備えているため、既存のパフォーマンスを測定できるだけでなく、将来のプロジェクトのアイデアを構成するのに役立つ到達目標を提供し、グリーン目標の継続的な達成を保証します。

ビル管理の成功を維持する

BREEAMは設計戦略を確認することができる。

CSLの当初のグリーン目標であった、水とエネルギーの消費量が正味ゼロという目標は、1つのプロジェクトで達成されたことはありませんでした。私たちがBREEAM In-Useを追求したことで、私たちの設計が機能し、プロジェクトの当初の高いグリーン目標が達成されていることを確認することができました。BREEAM In-Useのような建築性能認証では、私たちが目標を達成し続けていることを証明する継続的な報告が必要です。

BREEAMは、継続的な価値観の一致を確認することができる。

フィップスは気候変動への対応に熱心に取り組んでいます。認証を取得することで、改善目標や環境面・経営面での回復力を念頭に置いた計画や方針を立案する際に、将来のことを考えざるを得なくなります。また、私たちの経営戦略や業務慣行が、実際に私たちの価値観と一致していることを確認する機会にもなります。 

BREEAMはあなたを成功に導きます。

BREEAM In-Useは既存の建物に対する認証ですが、可能であればプロジェクトの立ち上げ時から検討することで、その価値を増幅させることができます。設計時に建物の日常的な管理について考えることで、継続的なパフォーマンスのための準備が整います。正式な認証を希望しないプロジェクトの場合、BREEAMのベンチマーキング・プロセスは、改善点を特定するために管理戦略を見直し、ビル管理を成功に導く機会を提供します。プロジェクトが認証を取得する準備が整った時点で、BREEAMは特定のアプローチよりもインパクトに重点を置いているため、プロジェクトチームは、厳密な条件ではなく、各課題の意図をどのように満たしているかを文書化することができます。

パフォーマンス維持の課題

知識格差と教育の機会。

BREEAM In-Useは、教育する機会を提供し、人々を食卓に招きます。フィップスがBREEAM In-Useを含む認証の取得を追求することは、私たちが行っていることだけでなく、なぜそれを行っているのかを説明するために、さまざまな専門家と知識豊富な話をする機会を提供します。そうすることで、私たちはこの種のプロジェクトに対する知識を深め、サポートを強化しているのです。また、設計チームだけでなく、特に経営陣にまで参加を広げることで、理解を促進し、オーナーシップを育むことができます。

スタッフの継続性と組織的知識。

また、スタッフが入れ替わる可能性もある。そのような場合、チームは建物に関する専門的な知識を失う可能性がある。文書化に必要な標準作業手順書の作成は、プロジェクトチームの主要メンバーが離職し、建物の特殊性に関する長年の制度的知識を持っていくことになれば、労力に見合ったものになる。

BREEAM In-Useのようなマネジメントに重点を置いた認証は、高いグリーン目標へのコミットメントを促進し、ビルのサステナビリティ・パフォーマンスのマネジメントを継続的に成功させる機会を提供します。サステナビリティ・パフォーマンスを維持することは、それなりの課題を伴いますが、それさえも成功のチャンスとなります。