Porque é que a Phipps decidiu procurar a certificação BREEAM In-Use

Em fevereiro de 2020, o Centro de Paisagens Sustentáveis (CSL) da Phipps recebeu a classificação BREEAM In-Use mais elevada dos Estados Unidos. Este post por Phipps Wellness and Sustainability Specialist Meghan ScanlonWELL AP, partilha a razão pela qual a Phipps optou por obter a certificação BREEAM In-Use para orientar a gestão contínua da CSL.

As certificações de edifícios ecológicos nos EUA, em particular, têm normalmente apresentado uma via única para novas construções. Concebia-se o edifício de modo a cumprir a lista de verificação exacta da certificação, obtinha-se a certificação e pronto. Mas o que acontecia frequentemente era que, mesmo para equipas bem intencionadas, com o tempo os objectivos ecológicos originais de um projeto perdiam-se devido à rotação do pessoal, orçamentos limitados, sistemas em deterioração e soluções rápidas. Tem havido uma expansão bem-vinda nas certificações de edifícios ecológicos para incluir a gestão do edifício, a fim de garantir um desempenho contínuo. A metodologia de avaliação ambiental do Building Research Establishment ou BREEAM In-Use é uma dessas certificações.

A importância da certificação

A certificação proporciona responsabilidade.

Na gestão de edifícios, é inevitável que se depare com desafios. E quando isso acontece, se não tiver uma certificação formal para manter, quaisquer estratégias não oficiais podem ser facilmente esquecidas. Ter a responsabilidade da monitorização e verificação contínuas do desempenho torna muito mais difícil desistir quando se enfrenta situações de gestão difíceis.

A certificação é a memória de um compromisso com a evolução.

A obtenção de uma certificação como o BREEAM In-Use indica a intenção de evoluir com novas pesquisas e melhores práticas. Uma certificação em evolução pode proporcionar uma oportunidade de teste para garantir que os valores a que um projeto originalmente deu prioridade ainda são importantes e estão em prática, apresentar novos desafios para um projeto a considerar ao longo do tempo e ajudar a posicionar e manter um projeto na vanguarda das melhores práticas da indústria. O BREEAM In-Use apresenta percursos de benchmarking e de melhoria, pelo que não só lhe permite avaliar o seu desempenho atual, como também oferece objectivos de alcance para ajudar a estruturar ideias para projectos futuros, de modo a garantir a realização contínua dos seus objectivos ecológicos.

Manter o sucesso da gestão de edifícios

O BREEAM pode confirmar as estratégias de conceção.

Os objectivos ecológicos originais da CSL, incluindo o consumo líquido zero de água e energia, nunca tinham sido alcançados num projeto. A nossa procura do BREEAM In-Use permitiu-nos confirmar que o nosso design funcionava e que os objectivos ecológicos originais do projeto continuavam a ser cumpridos. O Living Building Challenge não exige relatórios anuais; uma certificação de desempenho de edifícios como o BREEAM In-Use exige relatórios contínuos que demonstrem que continuamos a cumprir os nossos objectivos.

O BREEAM pode confirmar o alinhamento contínuo dos valores.

A Phipps está empenhada em fazer a sua parte para lidar com as alterações climáticas. A certificação ajuda-nos a cumprir o que dizemos, obrigando-nos a pensar no futuro quando elaboramos planos e políticas com objectivos de melhoria e resiliência ambiental e operacional em mente. Além disso, constitui uma oportunidade para confirmarmos que as nossas estratégias de gestão e práticas operacionais estão, de facto, alinhadas com os nossos valores. 

O BREEAM pode prepará-lo para o sucesso.

Embora o BREEAM In-Use seja uma certificação para edifícios existentes, o seu valor pode ser ampliado se for considerado desde o início de um projeto, se possível. Pensar na gestão diária do seu edifício durante a conceção irá prepará-lo bem para o desempenho contínuo. Para projectos que não pretendam obter uma certificação oficial, o processo de avaliação comparativa do BREEAM oferece a oportunidade de rever as suas estratégias de gestão para identificar áreas de melhoria e prepará-lo para o sucesso da gestão do edifício. Quando um projeto está pronto para ser certificado, o BREEAM centra-se mais no impacto do que numa abordagem específica, pelo que as equipas de projeto podem documentar a forma como cumprem a intenção de cada questão, em vez dos seus termos estritos.

Desafios para manter o desempenho

Lacunas de conhecimento e oportunidades educativas.

O BREEAM In-Use oferece oportunidades para educar e trazer as pessoas para a mesa. A procura de certificações por parte da Phipps, incluindo o BREEAM In-Use, proporciona-nos oportunidades de falar com conhecimento de causa com uma série de profissionais para explicar não só o que estamos a fazer, mas também porque o estamos a fazer. Ao fazê-lo, estamos a reforçar o conhecimento e o apoio a este tipo de projectos. E alargar a participação para além da equipa de design, especificamente ao pessoal de gestão, promove a compreensão e fomenta um sentido de propriedade.

Continuidade do pessoal e conhecimento institucional.

Existe também uma possibilidade muito real de rotação do pessoal. Quando isso acontece, a sua equipa pode perder conhecimentos especializados sobre o seu edifício. A preparação de procedimentos operacionais normalizados, tal como é exigido para a documentação, não vale a pena o esforço quando os principais membros da equipa do projeto partem e levam consigo anos de conhecimento institucional sobre as particularidades do seu edifício.

Uma certificação centrada na gestão, como o BREEAM In-Use, apresenta oportunidades para aumentar o seu compromisso com os seus elevados objectivos ecológicos e garantir o sucesso contínuo na gestão do desempenho da sustentabilidade do edifício. A manutenção do desempenho sustentável apresenta a sua quota-parte de desafios, mas mesmo estes apresentam oportunidades de sucesso.