Pourquoi Phipps a décidé d'obtenir la certification BREEAM In-Use

En février 2020, le Center for Sustainable Landscapes (CSL) de Phipps s'est vu attribuer la plus haute note BREEAM In-Use aux États-Unis. Cet article a été rédigé par le spécialiste du bien-être et de la durabilité de Phipps. Meghan ScanlonWELL AP, explique pourquoi Phipps a choisi d'obtenir la certification BREEAM In-Use pour guider la gestion continue du CSL.

Aux États-Unis en particulier, les certifications en matière de construction écologique ont toujours représenté une voie unique pour les nouvelles constructions. Vous conceviez votre bâtiment pour qu'il réponde à la liste de contrôle précise de la certification, vous obteniez la certification, et c'était tout. Mais il arrivait souvent que, même dans le cas d'équipes bien intentionnées, les objectifs écologiques initiaux d'un projet soient perdus au fil du temps en raison de la rotation du personnel, des budgets limités, de la détérioration des systèmes et des solutions rapides. La certification des bâtiments écologiques s'est élargie pour inclure la gestion des bâtiments afin d'assurer une performance continue. La méthodologie d'évaluation environnementale du Building Research Establishment ou BREEAM In-Use est l'une de ces certifications.

L'importance de la certification

La certification permet de rendre des comptes.

Dans le domaine de la gestion des bâtiments, vous rencontrerez inévitablement des difficultés. Et lorsque cela se produit, si vous n'avez pas de certification officielle à maintenir, toute stratégie non officielle peut facilement être oubliée. La responsabilité d'un contrôle et d'une vérification continus des performances fait qu'il est d'autant plus difficile d'abandonner lorsque l'on est confronté à des situations de gestion difficiles.

La certification commémore un engagement en faveur de l'évolution.

L'obtention d'une certification telle que BREEAM In-Use indique l'intention d'évoluer avec les nouvelles recherches et les meilleures pratiques. Une certification évolutive peut permettre de vérifier que les valeurs auxquelles un projet a donné la priorité à l'origine sont toujours importantes et mises en pratique, de présenter de nouveaux défis qu'un projet peut envisager de relever au fil du temps et de contribuer à positionner et à maintenir un projet à l'avant-garde des meilleures pratiques de l'industrie. BREEAM In-Use propose à la fois une analyse comparative et des voies d'amélioration, ce qui vous permet non seulement d'évaluer vos performances actuelles, mais aussi d'atteindre des objectifs qui vous aideront à structurer des idées pour de futurs projets afin d'assurer la réalisation continue de vos objectifs écologiques.

Maintenir le succès de la gestion des bâtiments

BREEAM peut confirmer les stratégies de conception.

Les objectifs écologiques initiaux du CSL, y compris une consommation d'eau et d'énergie nette zéro, n'avaient jamais été atteints dans le cadre d'un seul projet. L'obtention de la certification BREEAM In-Use nous a permis de confirmer que notre conception fonctionnait et que les objectifs écologiques initiaux du projet étaient toujours atteints. Le Living Building Challenge n'exige pas de rapports annuels ; une certification de performance des bâtiments telle que BREEAM In-Use exige des rapports continus qui démontrent que nous continuons à atteindre nos objectifs.

BREEAM peut confirmer l'alignement des valeurs en cours.

Phipps est passionné par son rôle dans la lutte contre le changement climatique. La certification nous aide à joindre le geste à la parole, en nous obligeant à penser à l'avenir lorsque nous élaborons des plans et des politiques en gardant à l'esprit les objectifs d'amélioration et la résilience environnementale et opérationnelle. Elle nous donne également l'occasion de confirmer que nos stratégies de gestion et nos pratiques opérationnelles sont en fait conformes à nos valeurs. 

BREEAM peut vous aider à réussir.

Bien que BREEAM In-Use soit une certification pour les bâtiments existants, sa valeur peut être amplifiée si elle est prise en compte dès le début d'un projet, si possible. En réfléchissant à la gestion quotidienne de votre bâtiment lors de sa conception, vous serez bien armé pour assurer la continuité de ses performances. Pour les projets qui ne souhaitent pas être officiellement certifiés, le processus d'évaluation comparative de BREEAM offre la possibilité d'examiner vos stratégies de gestion afin d'identifier les domaines à améliorer et de vous préparer à une gestion réussie du bâtiment. Lorsqu'un projet est prêt à être certifié, BREEAM se concentre davantage sur l'impact que sur une approche spécifique, de sorte que les équipes de projet peuvent documenter la manière dont elles répondent à l'intention de chaque question, plutôt qu'à ses termes stricts.

Défis pour le maintien des performances

Lacunes dans les connaissances et possibilités de formation.

BREEAM In-Use permet d'éduquer et d'amener les gens à la table. Le fait que Phipps cherche à obtenir des certifications, y compris BREEAM In-Use, nous donne l'occasion de nous adresser à toute une série de professionnels pour leur expliquer non seulement ce que nous faisons, mais aussi pourquoi nous le faisons. Ce faisant, nous renforçons la connaissance et le soutien de ces types de projets. Et le fait d'étendre la participation au-delà de l'équipe de conception, notamment au personnel d'encadrement, favorise la compréhension et le sentiment d'appartenance.

Continuité du personnel et connaissances institutionnelles.

La possibilité d'une rotation du personnel est également très réelle. Dans ce cas, votre équipe peut perdre des connaissances spécialisées sur votre bâtiment. La préparation de procédures opérationnelles normalisées, comme l'exige la documentation, ne vaut pas la peine lorsque des membres clés de l'équipe du projet partent et emportent avec eux des années de connaissances institutionnelles sur les particularités de votre bâtiment.

Une certification axée sur la gestion telle que BREEAM In-Use offre des opportunités de renforcer votre engagement envers vos objectifs écologiques élevés et d'assurer un succès continu dans la gestion de la performance en matière de durabilité des bâtiments. Le maintien de la performance en matière de développement durable présente son lot de défis, mais même ceux-ci offrent des opportunités de réussite.