Varför Phipps valde att certifiera sig enligt BREEAM In-Use

I februari 2020 tilldelades Phipps Center for Sustainable Landscapes (CSL) det högsta BREEAM In-Use-betyget i USA. Detta inlägg av Phipps Wellness and Sustainability Specialist Meghan ScanlonWELL AP, berättar varför Phipps valde BREEAM In-Use-certifiering för att styra den löpande förvaltningen av CSL.

Certifieringar för gröna byggnader, särskilt i USA, har vanligtvis inneburit en enda väg för nybyggnation. Man utformade sin byggnad så att den uppfyllde certifieringens exakta checklista, man uppnådde certifieringen och så var det klart. Men det som ofta hände, även för välmenande team, var att projektets ursprungliga gröna mål med tiden gick förlorade på grund av personalomsättning, begränsade budgetar, försämrade system och snabba lösningar. Det har skett en välkommen utvidgning av certifieringar för gröna byggnader till att omfatta byggnadsförvaltning för att säkerställa löpande prestanda. Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology eller BREEAM In-Use är en av dessa certifieringar.

Vikten av certifiering

Certifiering ger ansvarsutkrävande.

När man arbetar med fastighetsförvaltning stöter man oundvikligen på utmaningar. Och om man då inte har en formell certifiering att upprätthålla kan inofficiella strategier lätt falla i glömska. Att ha ansvar för löpande övervakning och verifiering av prestanda gör det mycket svårare att ge upp när man ställs inför utmanande förvaltningssituationer.

Certifieringen är ett minne av ett engagemang för evolution.

En certifiering som BREEAM In-Use visar att man har för avsikt att utvecklas i takt med ny forskning och bästa praxis. En certifiering som utvecklas kan vara en testmöjlighet för att säkerställa att de värden som ett projekt ursprungligen prioriterade fortfarande är viktiga och tillämpas i praktiken, ge nya utmaningar som ett projekt kan överväga att ta sig an över tid och bidra till att positionera och hålla ett projekt i framkant när det gäller branschens bästa praxis. BREEAM In-Use innehåller både benchmarking och förbättringsvägar, vilket innebär att du inte bara kan mäta din befintliga prestanda, utan också kan nå mål som hjälper dig att strukturera idéer för framtida projekt för att säkerställa att du fortsätter att uppnå dina gröna mål.

Fortsatt framgång för byggnadsförvaltning

BREEAM kan bekräfta designstrategier.

CSL:s ursprungliga gröna mål, inklusive nollförbrukning av vatten och energi, hade aldrig tidigare uppnåtts i ett och samma projekt. Vår strävan efter BREEAM In-Use gav oss möjlighet att bekräfta att vår design fungerade och att projektets ursprungliga högt ställda gröna mål fortfarande uppfylldes. Living Building Challenge kräver ingen årlig rapportering, utan en certifiering av byggnadens prestanda som BREEAM In-Use kräver löpande rapportering som visar att vi fortsätter att uppfylla våra mål.

BREEAM kan bekräfta den pågående anpassningen av värderingar.

Phipps brinner för att göra vår del för att ta itu med klimatförändringarna. Certifieringen hjälper oss att gå från ord till handling och tvingar oss att tänka på framtiden när vi utarbetar planer och policyer med förbättringsmål och miljömässig och operativ motståndskraft i åtanke. Och det ger oss en möjlighet att bekräfta att våra ledningsstrategier och operativa metoder faktiskt är i linje med våra värderingar. 

BREEAM kan ge dig förutsättningar att lyckas.

BREEAM In-Use är en certifiering för befintliga byggnader, men dess värde kan förstärkas om den om möjligt beaktas redan från början av ett projekt. Om man redan under projekteringen tänker igenom den dagliga förvaltningen av byggnaden har man goda förutsättningar att uppnå goda resultat. För projekt som inte vill certifiera sig officiellt ger BREEAMs benchmarkingprocess möjlighet att se över förvaltningsstrategierna för att identifiera områden som kan förbättras och skapa förutsättningar för en framgångsrik fastighetsförvaltning. När ett projekt är redo att certifieras fokuserar BREEAM mer på påverkan än på en specifik metod, så projektteamen kan dokumentera hur de uppfyller varje frågas syfte snarare än dess strikta villkor.

Utmaningar för att bibehålla prestandan

Kunskapsluckor och utbildningsmöjligheter.

BREEAM In-Use ger möjlighet att utbilda och att föra människor till förhandlingsbordet. Phipps strävan efter certifieringar, däribland BREEAM In-Use, ger oss möjlighet att tala med en rad olika yrkesgrupper och förklara inte bara vad vi gör utan också varför vi gör det. På så sätt ökar vi kunskapen om och stödet för den här typen av projekt. Och att utvidga deltagandet till att omfatta fler än designteamet, särskilt till ledningen, främjar förståelsen och skapar en känsla av ägarskap.

Personalkontinuitet och institutionell kunskap.

Det finns också en mycket stor risk för personalomsättning. När det händer kan ditt team förlora specialkunskaper om din byggnad. Att ta fram standardrutiner, som krävs för dokumentation, är inte värt besväret när viktiga projektmedlemmar slutar och tar med sig åratal av institutionell kunskap om byggnadens särdrag.

En förvaltningsfokuserad certifiering som BREEAM In-Use ger dig möjligheter att öka ditt engagemang för dina högt ställda miljömål och säkerställa kontinuerlig framgång i hanteringen av byggnadens hållbarhetsprestanda. Att upprätthålla hållbarhetsprestanda innebär en hel del utmaningar, men även dessa innebär möjligheter till framgång.