Perché Phipps ha deciso di perseguire la certificazione BREEAM In-Use

Nel febbraio 2020, il Centro per i paesaggi sostenibili (CSL) di Phipps ha ottenuto la più alta valutazione BREEAM In-Use degli Stati Uniti. Questo post è stato pubblicato da Phipps Wellness and Sustainability Specialist Meghan ScanlonWELL AP, spiega perché Phipps ha scelto di perseguire la certificazione BREEAM In-Use per guidare la gestione corrente del CSL.

Le certificazioni di bioedilizia, in particolare negli Stati Uniti, hanno tipicamente presentato un percorso unico per le nuove costruzioni. Si progettava l'edificio per soddisfare la precisa lista di controllo della certificazione, si otteneva la certificazione e il gioco era fatto. Ma spesso accadeva che, anche nel caso di team ben intenzionati, col tempo gli obiettivi ecologici originari di un progetto andavano persi a causa dell'avvicendamento del personale, dei budget limitati, del deterioramento dei sistemi e delle soluzioni rapide. Le certificazioni di bioedilizia si sono ampliate fino a includere la gestione dell'edificio per garantire prestazioni costanti. La Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology o BREEAM In-Use è una di queste certificazioni.

L'importanza della certificazione

La certificazione fornisce responsabilità.

Nella gestione degli edifici è inevitabile imbattersi in sfide. E quando ciò accade, se non si dispone di una certificazione formale da mantenere, qualsiasi strategia non ufficiale può essere facilmente dimenticata. Avere la responsabilità di un monitoraggio e di una verifica continui delle prestazioni rende molto più difficile arrendersi di fronte a situazioni di gestione difficili.

La certificazione è la testimonianza di un impegno verso l'evoluzione.

Il conseguimento di una certificazione come BREEAM In-Use segnala l'intenzione di evolversi con le nuove ricerche e le migliori pratiche. Una certificazione in evoluzione può fornire un'opportunità di verifica per assicurare che i valori a cui un progetto aveva originariamente dato priorità siano ancora importanti e in pratica, presentare nuove sfide per un progetto da considerare nel tempo e aiutare a posizionare e mantenere un progetto all'avanguardia delle migliori pratiche del settore. BREEAM In-Use prevede sia percorsi di benchmarking che di miglioramento, quindi non solo consente di valutare le prestazioni esistenti, ma offre anche obiettivi da raggiungere per aiutare a strutturare le idee per i progetti futuri, al fine di garantire il continuo raggiungimento degli obiettivi ecologici.

Mantenere il successo della gestione degli edifici

BREEAM può confermare le strategie di progettazione.

Gli obiettivi ecologici originari del CSL, tra cui il consumo netto di acqua e di energia, non erano mai stati raggiunti in un unico progetto. L'ottenimento del BREEAM In-Use ci ha permesso di confermare che il nostro progetto funzionava e che gli ambiziosi obiettivi ecologici originari del progetto venivano ancora raggiunti. Il Living Building Challenge non richiede una rendicontazione annuale; una certificazione delle prestazioni dell'edificio come il BREEAM In-Use richiede una rendicontazione continua che dimostri che continuiamo a raggiungere i nostri obiettivi.

BREEAM può confermare l'allineamento dei valori in corso.

Phipps si impegna con passione a fare la nostra parte per affrontare il cambiamento climatico. La certificazione ci aiuta a fare la nostra parte, obbligandoci a pensare al futuro quando redigiamo piani e politiche con obiettivi di miglioramento e resilienza ambientale e operativa in mente. E ci offre l'opportunità di confermare che le nostre strategie di gestione e le nostre pratiche operative sono effettivamente allineate ai nostri valori. 

Il BREEAM può portarvi al successo.

Sebbene BREEAM In-Use sia una certificazione per edifici esistenti, il suo valore può essere amplificato se viene considerato fin dall'inizio del progetto, se possibile. Pensare alla gestione quotidiana dell'edificio già in fase di progettazione consente di ottenere una buona performance nel tempo. Per i progetti che non desiderano certificarsi ufficialmente, il processo di benchmarking di BREEAM offre l'opportunità di rivedere le strategie di gestione per identificare le aree di miglioramento e per impostare il successo della gestione dell'edificio. Quando un progetto è pronto per la certificazione, BREEAM si concentra più sull'impatto che su un approccio specifico, in modo che i team di progetto possano documentare il modo in cui soddisfano l'intento di ogni questione, piuttosto che i suoi termini rigorosi.

Sfide per il mantenimento delle prestazioni

Lacune nella conoscenza e opportunità educative.

BREEAM In-Use offre l'opportunità di educare e portare le persone al tavolo. La ricerca di certificazioni, tra cui BREEAM In-Use, offre a Phipps l'opportunità di parlare con cognizione di causa a una serie di professionisti per spiegare non solo cosa stiamo facendo, ma anche perché lo stiamo facendo. Così facendo, rafforziamo la conoscenza e il sostegno di questo tipo di progetti. Inoltre, estendere la partecipazione al di là del team di progettazione, in particolare al personale direttivo, promuove la comprensione e il senso di appartenenza.

Continuità del personale e conoscenza istituzionale.

C'è anche la possibilità concreta di un avvicendamento del personale. Quando ciò accade, il team può perdere le conoscenze specialistiche dell'edificio. La preparazione di procedure operative standard, come richiesto per la documentazione, non vale più lo sforzo quando i membri chiave del team di progetto se ne vanno e portano con sé anni di conoscenze istituzionali sui particolari dell'edificio.

Una certificazione incentrata sulla gestione, come BREEAM In-Use, offre l'opportunità di promuovere l'impegno verso i vostri ambiziosi obiettivi ecologici e di garantire un successo continuo nella gestione delle prestazioni di sostenibilità degli edifici. Il mantenimento delle prestazioni di sostenibilità presenta una serie di sfide, ma anche queste offrono opportunità di successo.