Proč se společnost Phipps rozhodla pro certifikaci BREEAM In-Use?

V únoru 2020 získalo Phippsovo centrum pro udržitelnou krajinu (CSL) nejvyšší hodnocení BREEAM In-Use ve Spojených státech. Tento příspěvek napsal specialista na wellness a udržitelnost společnosti Phipps Meghan Scanlon, WELL AP, se podělil o důvody, proč se společnost Phipps rozhodla pro certifikaci BREEAM In-Use, která má sloužit jako vodítko pro průběžnou správu budovy CSL.

Zejména v USA představují certifikace ekologických budov pro novou výstavbu obvykle cestu "jedenkrát a dost". Navrhli jste budovu tak, aby splňovala přesný kontrolní seznam certifikace, získali jste certifikaci a to bylo vše. Často se však stávalo, že i u týmů s dobrými úmysly se původní zelené cíle projektu časem vytratily kvůli fluktuaci zaměstnanců, omezeným rozpočtům, zhoršujícím se systémům a rychlým opravám. Došlo k vítanému rozšíření certifikací zelených budov o správu budov, která zajišťuje jejich trvalou výkonnost. Jednou z těchto certifikací je Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology neboli BREEAM In-Use.

Význam certifikace

Certifikace zajišťuje odpovědnost.

Při správě budov se nevyhnutelně setkáte s problémy. A když k nim dojde, pokud nemáte formální certifikaci, kterou byste si museli udržovat, můžete na jakékoli neoficiální strategie snadno zapomenout. Díky odpovědnosti vyplývající z průběžného sledování a ověřování výkonnosti je mnohem těžší se vzdát, když čelíte náročným situacím při řízení.

Certifikace je památkou na závazek k evoluci.

Získání certifikace, jako je BREEAM In-Use, signalizuje záměr vyvíjet se v souladu s novým výzkumem a osvědčenými postupy. Rozvíjející se certifikace může poskytnout příležitost k testování, zda hodnoty, které projekt původně upřednostňoval, jsou stále důležité a v praxi použitelné, představit nové výzvy, jejichž realizaci by měl projekt v průběhu času zvážit, a pomoci umístit a udržet projekt v čele osvědčených postupů v oboru. BREEAM In-Use obsahuje jak srovnávací testy, tak cesty ke zlepšení, takže nejenže umožňuje posoudit stávající výkonnost, ale také nabízí dosažitelné cíle, které pomáhají strukturovat nápady pro budoucí projekty, aby bylo zajištěno trvalé dosahování zelených cílů.

Udržování úspěchu správy budov

BREEAM může potvrdit návrhové strategie.

Původní ekologické cíle společnosti CSL, včetně nulové spotřeby vody a energie, nebyly nikdy předtím v rámci jednoho projektu splněny. Naše snaha o získání certifikátu BREEAM In-Use nám umožnila potvrdit, že náš návrh funguje a že původní vysoké zelené cíle projektu jsou stále plněny. Program Living Building Challenge nevyžaduje každoroční podávání zpráv; certifikace výkonnosti budovy, jako je BREEAM In-Use, vyžaduje průběžné podávání zpráv, které prokazují, že naše cíle i nadále plníme.

BREEAM může potvrdit průběžný soulad hodnot.

Společnost Phipps je nadšená z toho, že se snažíme přispět k řešení změny klimatu. Certifikace nám pomáhá jednat a nutí nás myslet na budoucnost při přípravě plánů a politik s ohledem na cíle zlepšování a ekologickou a provozní odolnost. A poskytuje nám příležitost potvrdit, že naše strategie řízení a provozní postupy jsou skutečně v souladu s našimi hodnotami. 

BREEAM vás může připravit na úspěch.

BREEAM In-Use je sice certifikace pro stávající budovy, ale její hodnotu lze zvýšit, pokud se o ní uvažuje pokud možno již od počátku projektu. Promyšlení každodenní správy budovy během projektování vás dobře připraví na průběžnou výkonnost. Pro projekty, které nechtějí získat oficiální certifikaci, poskytuje proces srovnávacího hodnocení BREEAM příležitost přezkoumat vaše strategie řízení, abyste zjistili oblasti pro zlepšení a připravili se na úspěšné řízení budovy. Když je projekt připraven k certifikaci, BREEAM se zaměřuje spíše na dopad než na konkrétní přístup, takže projektové týmy mohou dokumentovat, jak splňují záměr každé otázky, nikoli její striktní podmínky.

Problémy s udržením výkonnosti

Mezery ve znalostech a možnosti vzdělávání.

BREEAM In-Use poskytuje příležitosti ke vzdělávání a přivádí lidi ke stolu. Snaha společnosti Phipps o certifikaci, včetně BREEAM In-Use, nám poskytuje příležitost hovořit s řadou odborníků a vysvětlit jim nejen to, co děláme, ale také proč to děláme. Tím posilujeme znalosti a podporu těchto typů projektů. A rozšíření účasti i mimo projektový tým, konkrétně na vedoucí pracovníky, podporuje porozumění a posiluje pocit odpovědnosti.

Kontinuita zaměstnanců a institucionální znalosti.

Existuje také reálná možnost fluktuace zaměstnanců. V takovém případě může váš tým ztratit odborné znalosti o budově. Příprava standardních operačních postupů, jak je vyžadováno pro dokumentaci, se vyplatí, když odejdou klíčoví členové projektového týmu a odnesou si s sebou léta institucionálních znalostí o zvláštnostech vaší budovy.

Certifikace zaměřená na řízení, jako je BREEAM In-Use, představuje příležitost, jak ještě více podpořit váš závazek k dosažení vysokých ekologických cílů a zajistit trvalý úspěch při řízení udržitelnosti budov. Udržování výkonnosti v oblasti udržitelnosti přináší řadu výzev, ale i ty představují příležitosti k úspěchu.