Чому компанія Phipps вирішила пройти сертифікацію BREEAM In-Use

У лютому 2020 року Центр сталого розвитку ландшафтів (CSL) компанії Phipps отримав найвищий рейтинг BREEAM In-Use у США. Ця публікація спеціаліста Phipps з питань оздоровлення та сталого розвитку Меган СкенлонWELL AP, розповідає, чому компанія Phipps вирішила пройти сертифікацію BREEAM In-Use, щоб керувати поточним управлінням CSL.

Сертифікація зеленого будівництва в США, зокрема, як правило, представляє собою готовий шлях для нового будівництва. Ви спроектували свою будівлю відповідно до точного контрольного списку сертифікації, отримали сертифікат, і на цьому все закінчилося. Але часто траплялося так, що навіть для команд, які мали добрі наміри, з часом початкові "зелені" цілі проекту втрачалися через плинність кадрів, обмежені бюджети, застарілість систем і швидкі рішення. Відбулося довгоочікуване розширення сертифікації "зелених" будівель, що включає в себе управління будівлею для забезпечення постійної продуктивності. Методологія екологічної оцінки будівельних науково-дослідних установ або BREEAM In-Use є однією з таких сертифікацій.

Важливість сертифікації

Сертифікація забезпечує підзвітність.

В управлінні будинком ви неминуче зіткнетеся з проблемами. І коли це трапляється, якщо у вас немає офіційної сертифікації, про будь-які неофіційні стратегії можна легко забути. Відповідальність за постійний моніторинг і перевірку ефективності робить набагато складнішим опускати руки в складних управлінських ситуаціях.

Сертифікація увічнює прихильність до еволюції.

Отримання сертифікації на кшталт BREEAM In-Use сигналізує про намір розвиватися за допомогою нових досліджень та найкращих практик. Сертифікація, що розвивається, може надати можливість перевірити, чи цінності, які спочатку були пріоритетними для проекту, залишаються важливими на практиці, поставити перед проектом нові виклики, які він може вирішити з часом, а також допомогти позиціонувати та утримувати проект на передовій передових галузевих практик. BREEAM In-Use містить як еталонний аналіз, так і шляхи вдосконалення, тому він не лише дозволяє оцінити існуючі показники, але й пропонує цілі для досягнення, які допомагають структурувати ідеї для майбутніх проектів, щоб забезпечити безперервне досягнення ваших "зелених" цілей.

Підтримка успіху в управлінні будівлею

BREEAM може підтвердити стратегії проектування.

Початкові "зелені" цілі CSL, включаючи чисте нульове споживання води та енергії, ніколи раніше не були досягнуті в рамках одного проекту. Наше прагнення отримати сертифікат BREEAM In-Use дозволило нам підтвердити, що наш дизайн спрацював і початкові високі екологічні цілі проекту все ще досягаються. Конкурс Living Building Challenge не вимагає щорічної звітності; сертифікація будівельних характеристик, така як BREEAM In-Use, вимагає постійної звітності, яка демонструє, що ми продовжуємо досягати наших цілей.

BREEAM може підтвердити постійне вирівнювання значень.

Компанія Phipps прагне зробити свій внесок у боротьбу зі зміною клімату. Сертифікація допомагає нам говорити про це, змушуючи нас думати про майбутнє при розробці планів і політик, враховуючи цілі вдосконалення, екологічну та операційну стійкість. Це також дає нам можливість підтвердити, що наші управлінські стратегії та операційні практики насправді відповідають нашим цінностям. 

BREEAM може налаштувати вас на успіх.

Хоча BREEAM In-Use - це сертифікація для існуючих будівель, її цінність може бути збільшена, якщо розглядати її з самого початку проекту, якщо це можливо. Продумування щоденного управління будівлею під час проектування дозволить вам добре підготуватися до постійної експлуатації. Для проектів, які не бажають проходити офіційну сертифікацію, процес бенчмаркінгу BREEAM надає можливість переглянути свої стратегії управління, щоб виявити сфери для вдосконалення і налаштувати себе на успіх в управлінні будівлею. Коли проект готовий до сертифікації, BREEAM зосереджується більше на впливі, ніж на конкретному підході, тому проектні команди можуть задокументувати, як вони відповідають намірам кожного питання, а не його суворим умовам.

Виклики для підтримки продуктивності

Прогалини в знаннях та освітні можливості.

BREEAM In-Use надає можливості для навчання та залучення людей до обговорення. Прагнення компанії Phipps до сертифікації, включаючи BREEAM In-Use, дає нам можливість зі знанням справи спілкуватися з різними професіоналами, щоб пояснити не тільки те, що ми робимо, але й чому ми це робимо. Таким чином, ми зміцнюємо знання та підтримку таких типів проектів. А розширення участі за межі команди проектувальників, зокрема, до управлінського персоналу, сприяє розумінню та виховує почуття причетності.

Спадкоємність кадрів та інституційні знання.

Існує також цілком реальна можливість плинності кадрів. Коли це трапляється, ваша команда може втратити спеціалізовані знання про будівлю. Підготовка стандартних операційних процедур, необхідних для документації, стає вартою зусиль, коли ключові члени проектної команди звільняються і забирають з собою багаторічні інституційні знання про особливості вашого будинку.

Сертифікація, орієнтована на управління, така як BREEAM In-Use, відкриває можливості для зміцнення вашої прихильності до високих зелених цілей і забезпечення постійного успіху в управлінні показниками екологічності будівлі. Підтримання показників сталого розвитку пов'язане з певними труднощами, але навіть вони відкривають можливості для успіху.