Phipps가 BREEAM 사용 중 인증을 추진하기로 결정한 이유

2020년 2월, Phipps의 지속 가능한 경관을 위한 센터(CSL)는 미국에서 가장 높은 BREEAM In-Use 등급을 획득했습니다. Phipps 웰니스 및 지속가능성 전문가가 작성한 이 게시물 메건 스캔론는 핍스가 CSL의 지속적인 관리를 위해 BREEAM In-Use 인증을 선택한 이유를 설명합니다.

특히 미국의 친환경 건물 인증은 일반적으로 신축 건물을 위한 한 번에 끝나는 경로를 제시해 왔습니다. 인증의 정확한 체크리스트를 충족하도록 건물을 설계하고 인증을 획득하면 끝이었습니다. 그러나 선의의 팀이라 하더라도 시간이 지나면서 직원 이직, 제한된 예산, 노후화된 시스템, 임시방편으로 인해 프로젝트의 원래 친환경 목표가 사라지는 경우가 종종 발생했습니다. 최근 친환경 건물 인증이 지속적인 성과를 보장하기 위해 건물 관리까지 포함하도록 확대된 것은 환영할 만한 일입니다. 건물 연구 시설 환경 평가 방법론 또는 BREEAM In-Use는 이러한 인증 중 하나입니다.

인증의 중요성

인증은 책임감을 부여합니다.

건물 관리를 하다 보면 필연적으로 어려움에 부딪히게 됩니다. 그럴 때 공식적인 인증을 유지하지 않으면 비공식적인 전략은 쉽게 잊혀질 수 있습니다. 지속적인 성능 모니터링과 검증에 대한 책임이 있다면 어려운 관리 상황에 직면했을 때 포기하기가 훨씬 더 어려워집니다.

인증은 진화를 위한 노력을 기념합니다.

BREEAM In-Use와 같은 인증을 추구한다는 것은 새로운 연구와 모범 사례를 통해 발전하겠다는 의지의 표현입니다. 진화하는 인증은 프로젝트가 원래 우선순위를 두었던 가치가 여전히 중요하고 실제로도 중요한지 확인할 수 있는 테스트 기회를 제공하고, 시간이 지남에 따라 프로젝트가 추구해야 할 새로운 과제를 제시하며, 프로젝트를 업계 모범 사례의 선두에 위치시키고 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다. BREEAM In-Use는 벤치마킹과 개선 경로를 모두 제공하므로 기존 성과를 측정할 수 있을 뿐만 아니라 친환경 목표를 지속적으로 달성할 수 있도록 향후 프로젝트에 대한 아이디어를 구성하는 데 도움이 되는 도달 목표도 제공합니다.

성공적인 빌딩 관리 유지

BREEAM은 설계 전략을 확인할 수 있습니다.

물과 에너지 소비 순 제로를 포함한 CSL의 원래 친환경 목표는 단일 프로젝트에서 달성된 적이 없었습니다. BREEAM In-Use를 추구하면서 우리의 설계가 효과가 있었고 프로젝트의 원래 높은 친환경 목표가 여전히 달성되고 있음을 확인할 수 있었습니다. 리빙 빌딩 챌린지는 연간 보고가 필요하지 않지만, BREEAM In-Use와 같은 건물 성능 인증은 우리가 목표를 계속 달성하고 있음을 입증하는 지속적인 보고가 필요합니다.

BREEAM은 지속적인 가치 정렬을 확인할 수 있습니다.

핍스는 기후 변화에 대응하기 위해 열정적으로 노력하고 있습니다. 인증은 개선 목표와 환경 및 운영 회복력을 염두에 두고 계획과 정책을 수립할 때 미래를 생각하도록 유도하여 이러한 노력을 실천하는 데 도움이 됩니다. 또한 우리의 경영 전략과 운영 관행이 실제로 우리의 가치와 일치한다는 것을 확인할 수 있는 기회도 제공합니다. 

BREEAM은 성공을 위한 준비를 도와드립니다.

BREEAM In-Use는 기존 건물에 대한 인증이지만, 가능하면 프로젝트 시작 단계부터 고려한다면 그 가치를 증폭시킬 수 있습니다. 설계 단계부터 건물의 일상적인 관리를 고려하면 지속적인 성능에 대비할 수 있습니다. 공식 인증을 원하지 않는 프로젝트의 경우, BREEAM의 벤치마킹 프로세스를 통해 관리 전략을 검토하여 개선이 필요한 부분을 파악하고 성공적인 건물 관리를 위한 준비를 할 수 있는 기회를 제공합니다. 프로젝트가 인증을 받을 준비가 되면 BREEAM은 특정 접근 방식보다는 영향력에 더 중점을 두기 때문에 프로젝트 팀은 엄격한 조건보다는 각 이슈의 의도를 어떻게 충족하는지 문서화할 수 있습니다.

성능 유지를 위한 과제

지식 격차 및 교육 기회.

BREEAM In-Use는 사람들을 교육하고 참여시킬 수 있는 기회를 제공합니다. 핍스는 BREEAM In-Use를 포함한 인증을 추구함으로써 다양한 전문가들과 함께 우리가 하고 있는 일뿐만 아니라 그 이유에 대해서도 설명할 수 있는 기회를 제공합니다. 이를 통해 이러한 유형의 프로젝트에 대한 지식과 지원을 강화하고 있습니다. 또한 디자인 팀을 넘어 특히 경영진까지 참여를 확대함으로써 이해를 증진하고 주인의식을 고취하고 있습니다.

직원 연속성 및 기관 지식.

또한 직원 이직의 가능성도 매우 높습니다. 그렇게 되면 팀은 건물에 대한 전문 지식을 잃을 수 있습니다. 문서화에 필요한 표준 운영 절차를 준비하는 것은 핵심 프로젝트 팀원이 떠나고 수년간 쌓아온 건물에 대한 기관 지식을 가져갈 때 그만한 가치가 있습니다.

BREEAM In-Use와 같은 관리 중심의 인증은 높은 친환경 목표를 달성하고 건물 지속가능성 성과 관리에서 지속적인 성공을 보장할 수 있는 기회를 제공합니다. 지속 가능성 성과를 유지하는 데는 여러 가지 어려움이 따르지만, 이러한 어려움도 성공의 기회로 작용합니다.