מדוע החליטה Phipps להמשיך בהסמכת BREEAM בשימוש

בפברואר 2020, מרכז Phipps for Sustainable Landscapes (CSL) זכה בדירוג BREEAM In-Use הגבוה ביותר בארצות הברית. פוסט זה מאת מומחה בריאות וקיימות של Phipps מייגן סקנלון, WELL AP, משתפת מדוע Phipps בחרה להמשיך בהסמכת BREEAM In-Use כדי להנחות את הניהול השוטף של ה-CSL.

אישורי בנייה ירוקה בארה"ב במיוחד הציגו בדרך כלל מסלול חד-פעמי לבנייה חדשה. עיצבת את הבניין שלך כך שיעמוד ברשימה המדויקת של ההסמכה, השגת הסמכה וזהו. אבל מה שקרה לעתים קרובות הוא שאפילו עבור צוותים בעלי כוונות טובות, עם הזמן היעדים הירוקים המקוריים של הפרויקט הלכו לאיבוד עקב תחלופת עובדים, תקציבים מוגבלים, הידרדרות מערכות ותיקונים מהירים. חלה התרחבות מבורכת בהסמכות לבנייה ירוקה כדי לכלול ניהול מבנים כדי להבטיח ביצועים מתמשכים. מתודולוגיית הערכה סביבתית של מפעל מחקר בניין או BREEAM In-Use היא אחת מאותן הסמכות.

חשיבות ההסמכה

הסמכה מספקת אחריות.

בניהול בנייה, אתה בהכרח תיתקל באתגרים. וכשזה קורה, אם אין לך הסמכה רשמית לתחזק, כל אסטרטגיה לא רשמית יכולה להישכח בקלות. האחריות של ניטור ואימות ביצועים מתמשכים מקשה הרבה יותר לוותר כאשר מתמודדים עם מצבי ניהול מאתגרים.

הסמכה מנציחה מחויבות לאבולוציה.

חיפוש אחר הסמכה כמו BREEAM In-Use מעיד על כוונה להתפתח עם מחקרים חדשים ושיטות עבודה מומלצות. הסמכה מתפתחת יכולה לספק הזדמנות בדיקה כדי להבטיח שהערכים שהפרויקט קיבל בראשית סדר העדיפויות עדיין חשובים ובפועל, מציגים אתגרים חדשים לפרויקט שיש לשקול להמשיך בו לאורך זמן, ולעזור למקם ולשמור על פרויקט בחזית השיטות המומלצות בתעשייה. . BREEAM In-Use כולל מסלולי מידוד ושיפור, כך שלא רק שהוא מאפשר לך לאמוד את הביצועים הקיימים שלך, הוא גם מציע יעדי הגעה כדי לעזור לבנות רעיונות לפרויקטים עתידיים כדי להבטיח המשך השגת היעדים הירוקים שלך.

שמירה על הצלחת ניהול מבנים

BREEAM יכול לאשר אסטרטגיות עיצוב.

היעדים הירוקים המקוריים של ה-CSL, כולל אפס צריכת מים ואנרגיה נטו, מעולם לא הושגו בפרויקט אחד. הרדיפה שלנו אחר BREEAM In-Use אפשרה לנו לאשר שהעיצוב שלנו עבד והיעדים הירוקים והנעלים המקוריים של הפרויקט עדיין מולאו. אתגר הבניין החי אינו דורש דיווח שנתי; הסמכת ביצועי בניין כמו BREEAM In-Use דורשת דיווח שוטף שמוכיח שאנחנו ממשיכים לעמוד ביעדים שלנו.

BREEAM יכול לאשר יישור ערכים מתמשך.

פיפס נלהב לעשות את חלקנו כדי להתמודד עם שינויי האקלים. ההסמכה עוזרת לנו לדבר, ומחייבת אותנו לחשוב על העתיד בעת ניסוח תוכניות ומדיניות מתוך מחשבה על יעדי שיפור וחוסן סביבתי ותפעולי. וזה מספק לנו הזדמנות לאשר שאסטרטגיות הניהול והפרקטיקות התפעוליות שלנו, למעשה, תואמות את הערכים שלנו. 

BREEAM יכול להגדיר אותך להצלחה.

בעוד ש-BREEAM In-Use הוא הסמכה למבנים קיימים, ניתן להגביר את ערכו אם שוקלים אותו מתחילת הפרויקט, במידת האפשר. חשיבה דרך הניהול היומיומי של הבניין שלך במהלך התכנון תגדיר אותך היטב לביצועים מתמשכים. עבור פרויקטים שאינם מעוניינים לקבל הסמכה רשמית, תהליך ההשוואה של BREEAM מספק את ההזדמנות לסקור את אסטרטגיות הניהול שלך כדי לזהות אזורים לשיפור ולהגדיר אותך לבניית הצלחה בניהול. כאשר פרויקט מוכן להסמכה, BREEAM מתמקדת יותר בהשפעה מאשר בגישה ספציפית, כך שצוותי הפרויקט יכולים לתעד כיצד הם עומדים בכוונת כל נושא, ולא בתנאים הנוקשים שלו.

אתגרים לשמירה על ביצועים

פערי ידע והזדמנויות חינוכיות.

BREEAM In-Use מספק הזדמנויות לחנך ולהביא אנשים לשולחן. הרדיפה של Phipps אחר הסמכות, כולל BREEAM In-Use, מספקת לנו הזדמנויות לדבר עם מגוון אנשי מקצוע כדי להסביר לא רק מה אנחנו עושים אלא גם למה אנחנו עושים את זה. בכך, אנו מחזקים את הידע והתמיכה בפרויקטים מסוג זה. והרחבת ההשתתפות מעבר לצוות העיצוב, במיוחד לצוות ההנהלה, מקדמת הבנה ומטפחת תחושת בעלות.

המשכיות צוות וידע מוסדי.

יש גם אפשרות ממשית לתחלופת עובדים. כאשר זה קורה, הצוות שלך עלול לאבד ידע מיוחד בבניין שלך. הכנת נהלי הפעלה סטנדרטיים, כנדרש לתיעוד, הופכת שווה את המאמץ כאשר חברי צוות מפתח בפרויקט עוזבים ולוקחים איתם ידע מוסדי של שנים על פרטי הבניין שלך.

הסמכה ממוקדת ניהול כמו BREEAM In-Use מציגה הזדמנויות לקדם את המחויבות שלך למטרות הירוקות הנעלות שלך ולהבטיח הצלחה מתמשכת בניהול בניית ביצועי קיימות. שמירה על ביצועי קיימות מציבה את חלקה באתגרים, אך גם אלה מציגים הזדמנויות להצלחה.